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皆さまこんにちは!リノベ不動産金沢南店の岩本です。 先日お伝えさせて頂いた家づくりナビマガジンの記事が完成しましたのでお知らせさせて頂きます。 是非チェックみて下さい!! ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ https://magazine.myhome-i.net/posts/3QYX0G5t
皆さまこんにちは!リノベ不動産金沢南店の岩本です。 本日はついに完成した当社初の「馬替の家モデルハウス」の撮影&取材日でした。 今回の取材は家づくりナビマガジンに掲載して頂くので、またアップされましたらお知らせさせて頂きます! 設計の宮崎がこだわりのポイントを熱く語っております。 なんといっても築35年の物件で、新耐震基準ではありますが、更なる性能向上を目指して、 耐震については、耐震診断を行い、耐震補強を実施。 断熱についても、ZEH基準の断熱等級5に仕上げました。 耐震を考えるとどうしても抜けない壁や柱がある中で、どうすれば快適な間取りになるのかも試行錯誤しました。 キッチンは通常よりも広く、二人でキッチンに立っても余裕のあるサイズに。 また、キッチンには冷蔵庫を置かず、キッチン並びのパントリーに設置することで生活感を軽減し、ゆったり暮らせるような家事動線にも配慮したプランとなっています。 人気の幹太くんも設置し、洗濯を干す時間を時短に。 ファミリークローゼットも広々と洗面台の横に設置して、あっという間に片付きます。 耐震補強や断熱に関しましては、以前のコラムでお伝えさせて頂いておりますので、またご覧くださいませ。 以前のコラムはこちら 当社初のモデルハウスということで、当社がどういったことに重きを置いてリノベーション事業を行っているのかについてもお話しさせて頂きました。 空き家に対する法改正もありましたが、現在は7軒に1軒が空き家と言われており、さらに2038年には3軒に1軒が空き家になるというデータも出ております。 きちんと管理されていない空き家は様々な問題を生み出します。 害獣・害虫の発生源になったり、雑草や樹木が生い茂り隣家に越境したり、ゴミの不法投棄などで治安も悪くなったりします。 「SDGs」の【11.住み続けられるまちづくりを】【12.つくる責任、つかう責任】の観点からも空き家問題は密接に関わってきます。 モデルハウスで使用した建材にはSDGsに配慮したものも採用させて頂きました。 SOLIDO https://www.kmew.co.jp/shouhin/solido/sustainable/ 空き家をまちの資源ととらえ、有効活用し、地域づくりに貢献していくことが当社のビジョンでもありますので、そのビジョンを叶えていくためにどうすればいいのか、日々事業部で話し合いを繰り返しております。 取材は終始なごやかに楽しく行われまして、たくさんお話しを聞いて頂き、ありがとうございました! 完成記事も楽しみにいたしております♪ モデルハウスの見学は随時ご予約承り中です。 以下よりお申込み下さいませ。 お問合せはこちらから インスタでたくさん保存して頂いている造作洗面台です。 詳細は以下の当社インスタよりご確認頂けます♪ 造作洗面台仕様について 最後までお読み頂きありがとうございました。 中古物件を購入してリノベーションをご検討中の方、見学だけでも大歓迎です。是非お気軽にお問い合わせくださいませ!
「中古リノベなら実現できる自分らしい暮らし 完成見学会」 築35年戸建が「耐震」「制震」「断熱」性能を大幅に向上させ、住まいの価値を高めて生まれ変わりました。 中古リノベーションで資金計画にゆとりを持って、あなただけの暮らしを実現しませんか? 木の温もりが安穏な暮らしを生む、フルリノベーションの家を完成見学会でご体感ください。 延べ床面積105.15㎡、3LDKのリノベーション空間です。 扉を開放すれば広々とした玄関に、LDKへと繋がる土間スペースは使い方自由自在。 リノベーションで叶う理想の家を作りました。 ◆開催日時 2024/7/6(土) 〜 7/7(日) 10:00〜,13:00〜,15:00〜 ※完全予約制とさせて頂きます。 ※ご都合が合わない場合はお問い合わせください。 ※担当者のスケジュールの兼ね合いでご希望に添えない場合やご予約が重なった場合は、再調整させていただくことがございます。何卒ご了承くださいませ。 ◆開催場所 金沢市馬替3丁目296-1 ◆参加方法 完全予約制のためお申込みフォームをご記入頂くかお電話にてお問い合わせください。 TEL 076-256-2440 フリーダイヤル 0120-410-147 (10:00~17:00 水曜・祝日定休) モデルハウス完成見学会のお問合せはこちらから
皆さまこんにちは。 2月よりユトリノ工房に入社しました設計の宮です。 今回のブログは私が担当させていただきます。 前回のイベントでご紹介した当社初のモデルハウス構造見学会では、骨組みしか無い状態か ら3週にかけて耐震補強や断熱改修が行われる様子がわかるリノベーションの現場見学とい うあまりなかった機会に、リノベーションに興味がある方だけではなく、ご自宅の耐震につ いて不安をお持ちの方など多くのお客様に来場いただきました!リノベーションを考えるう えで耐震や断熱というのは、一番不安に思われることではないかと思います。しかし建って しまってからでは見ることが出来ない改修の様子をご覧になった皆さまからは「勉強になっ た!」「見に来てよかった!」と大変喜んでいただき、ご来場いただいた皆様、本当にあり がとうございました。 モデルハウスは6月OPENを予定しており現在も着々と工事が進んでおります。そこで今回 はそのモデルハウスについてさらに詳しくご紹介させていただきたいと思います! 着工前の外観です 建築場所は金沢市馬替町 馬替駅まで徒歩5分と交通アクセスも良くスーパーや学校も近く暮らしやすい立地です! モデルハウスは1989年に建てられた築35年の物件ですが、皆さんは「耐震基準」について ご存じでしょうか? 日本では大きな地震が起きるたびに建物の耐震性能について見直され、一定の強さの地震に 耐えられるよう建築基準法が改定されてきました。そして建物を建築する際には最新の建築 基準法が定めた耐震基準に沿っていなければ建築許可は下りません。そのため、建てられた 時期によりその基準が異なっており、1981年5月31日までに確認申請を受けた建物は、震 度5程度までの地震では倒壊しないとする「旧耐震」、1981年6月1日以降の確認申請を受 けた建物は、震度6~7程度でも倒壊しないとする「新耐震」と呼ばれる耐震基準に沿って 建てられています。しかし2000年には、阪神淡路大震災で新耐震基準の住宅でも半壊・倒 壊があったことから、新耐震基準の弱点を強化した「2000年基準」へと改定されました。 モデルハウスは現在の最低限耐震基準1を満たす「新耐震」基準の住宅ですが、まずは現状 を把握するため着工前にしっかりと耐震診断を実施し、補強計画を行ないました。 内部の解体工事が行われ基礎と骨組みだけになりここから改修工事が始まります! 今回のモデルハウスの特徴である「土間リビング」 1階の間取りは子育て世代の生活導線・家事導線を意識した間取りへと大きく変更すること で、新たに基礎を新設し、床を支える部材もねじれや古くなっているものは新しい部材へ取 り替えました! before after 柱の場所も変わるので、大工さんが慎重に入替をしてくれています! そして既存の柱が支えていた梁には、添え梁りという梁の補強を行うことで強度を落とさず 広い空間を確保しました。 耐震補強を考える上で大きな開口部は弱点とされますが、一般的な耐震補強とは異なり窓を 減らさなくても耐震補強が可能な「フレームⅡ」を採用することで、明るい土間空間が可能 となりました 柱と土台の接合部に「ホールダウン金物」という金具を取り付け、地震の揺れで柱が土台か ら抜けないよう補強し、耐震診断により縦長の構造に対して水平の壁の割合が少なく、この ままでは横揺れに対して弱いため、必要な場所に耐力壁を設置することで強度を高めます そして! 住宅の耐震性能を長く保つために、大きな地震が繰り返し発生した際に建物構造が受けるダ メージとその蓄積を軽減してくれる「制振ダンパー」も新たに取り付けました。 断熱改修においても、天井・壁にはウレタンフォーム吹付、床にもしっかり断熱材を入れる ことでZEH基準の断熱等級5になり、年中快適に過ごせるようになりました! 日本の和と北欧のテイストを融合させた「ジャパンディスタイル」をテーマに、自然色をベ ースにシンプルでありながらも美しい照明や造作家具を組み合わせ、洗練された温かみのあ る空間が今回のモデルハウスのインテリアコンセプト 完成に向けてこれからさらに内装工事も進み、どんなふうになっていくのかワクワクします ♪仕様やインテリアなどについては、次回のブログでさらに詳しくご紹介させていただきま すのでお楽しみにしていてください。 完成イメージ
みなさまこんにちは!リノベ不動産金沢南店の岩本です♪ 今回は前回の続き、住まいの選択肢は新築だけじゃない?! 後編になります。 ⑥中古戸建+リフォーム 市場に出ている物件はすでにリフォームされているものが多いですが、 中古物件を購入して水回りのみを新品に変更住むことが出来れば 価格を抑えて余裕のある暮らしが出来ると思います。 ただ耐震や断熱をおろそかにすると、思わぬコストがかかったり、 光熱費のランニングコストもバカにはできません。 ⑦中古戸建+リノベーション 決まった予算の中で、物件にいくら、リノベーションにいくら使うか、 叶えたい要望はたくさんあるけれど、立地を優先したら リノベーション代が出ず、リノベーションを優先したらエリアは 妥協しなければならない。 ちょうどいいバランスは何なのか。 優先順位をきちんと決めて物件探しをする必要があります。 決めることがたくさんあるので、物件探しに疲れてしまわないように 資金計画からしっかりと計画を立てることが重要になってきます。 ⑧中古マンション+リフォーム ⑥の中古戸建+リフォームと同じですが、予算をあまりかけたくない方は、 水回りのみやクロスのみのリフォームで余裕のある暮らしを実現できるかも しれません。今後、家族の人数や状況に変化が生じた場合、リノベーション が可能か、建築の専門家と一緒に確認しておかれることも重要かと思います。 ⑨中古マンション+リノベーション リフォームがされていないお手頃な物件があれば、リノベーションで 理想の暮らしが手に入れられるかもしれません。何年住むのか、立地や 景色、築年数、マンションの管理体制などを総合的に判断して資金計画を 立てることをおすすめします。 ⑩リフォーム・リノベーション済み中古(マンション・戸建) +リフォーム・リノベーション 市場に出回っている物件は、不動産業者によってすでにリフォーム やリノベーションを施されているものが多いのも事実です。 一般受けするように作られていることが多いので、追加で自分好みに クロスだけを変更したり、フローリングの床材を変えたりして楽しむ のも一手かと思います。 ⑪新築(マンション+建売)+リフォーム・リノベーション 新築なのにリフォーム?とビックリされるかもしれませんが、 高級な物件はさておき、こちらも⑩と同様、やはり一般受け するように作られているものが多いというほか、建売の場合は、 業者さんが土地を安く仕入れ、内装仕様も安く、破格の価格で 完成させて販売しています。とはいえ、新築なので10年保証が あるのは、最大のメリットですし、大幅な改装工事をしなければ、 保証は外れることはないので、新品のまま使用するところと 自分好みの仕様に変更するところを決めて、自分の理想に 近づけるのもいいかと思います。玄関の一部を土間にしたり、 珪藻土を使用してみたり、ありきたりなキッチンをカフェ風に したり、少しバーのような雰囲気に変えてみたり・・・ 少し変更するだけでお家の中でお気に入りのスペースが さらに増えるかもしれません。 様々なパターンの住まいの選択肢を紹介させて頂きましたが、リノベ不動産 では、お客様にとって最適な住まいとは何なのかを時間をかけてヒアリング することを大事に考えています。 様々な選択肢があるからこそ迷う、理想と現実の挟間で身動きが取れなく なる。物件探しで疲れたり、リノベーションに興味はあるけど、何が 出来るのか分からない、そんなときは是非お気軽にご相談下さいませ♪ 当社では無料でファイナンシャルプランナーによる資金計画の アドバイスも行っております。 気になる方は以下よりお申込みください!! https://coto-reno.com/contact/index/reserve
みなさまこんにちは!リノベ不動産金沢南店の岩本です♪ 本日は、住まいの選択肢についてコラムを書いてみましたので、 是非参考になさって頂ければと思います。 皆さんが、例えば結婚をして、住宅を購入しようと思ったときに、 思い浮かぶ選択肢と言ったら何でしょうか? やはり、新築物件に憧れ、住宅展示場を巡ったり、 インスタでマイホームアカウントを検索したり、 真っ先に思い浮かぶのは一般的には新築物件の方が多いように思います。 とはいえ、コロナ禍以降、建築費コストは右肩あがりで、 実際、色々見ているとモデルルームはとても素敵だけど、 注文住宅は高くて手が出ないし、 建売住宅はどれも似たり寄ったりで何だかパッとしない… 夢や理想ばかりが広がるのに、理想と現実の挟間で身動きが取れなくなる。 そして、無理をして夫婦でペアローンを組み、毎月高額のローンに追われるか、 少し妥協した建売住宅を選択するかの2択になってくる。 人生で一番大きな買い物であるはずなのに、なぜかどこか不自由な暮らし。 そこで、今回は住宅購入の選択肢にはこんな方法もあるよ、という目線でお伝えさせて頂きます。 1.新築注文住宅 2.新築建売住宅 3.新築マンション 4.中古戸建 5.中古マンション 6.中古戸建+リフォーム 7.中古戸建+リノベーション 8.中古マンション+リフォーム 9.中古マンション+リノベーション 10.リフォーム/リノベーション済み中古(マンション・戸建)+リフォーム/リノベーション 11.新築(マンション・建売)+リフォーム/リノベーション リフォーム:壊れているところや古くなったものを新築同様に戻すこと リノベーション:間取りの変更などをして、新築以上に価値を上乗せし、付加価値をつけること 1.新築注文住宅 理想の立地で希望のハウスメーカーや建設会社で理想の間取りで家を建てられる方は迷いなく新築をおすすめします。 耐震・断熱・最新設備で理想の暮らしが待っていると思います。 2.新築建売住宅 希望の立地で手の届く価格で大きく不便のない建売住宅があれば、その選択ももちろん間違いないと思います。 耐震や断熱も計算されていて、設備も十分。ただ、建売住宅は万人に受ける仕様で間取りも決まりきったものが多いのも事実です。 3.新築マンション こちらも立地がよい人気の物件なら、資産価値がそんなに落ちることなく、マンションは耐用年数も戸建てより長いので、 築年数が経っていても売却時にも苦労することはないと思われます。転勤や家庭の事情でいずれ売却する可能性があるなら、資産価値の高いマンションを選ばれることをおすすめします。 4.中古戸建 中古市場もなかなか値段が下がらず、築年数が浅い物件は高い金額で取引がされています。 いわゆる旧耐震物件であれば破格の金額で市場に出ていることもありますが、耐震補強や断熱に予算を多く使ってしまい、 結局あまり魅力的な物件にならないことも多いので、どんな物件を選べばいいのかはやはり専門家と一緒に探されることをおすすめします。 5.中古マンション 資産価値として、マンションは築年数が25年を超えると下げ止まると言われています。 立地がよく、立地がよく、使いやすい間取りで景色がよいマンションであれば、資産価値の低下が緩やかになる20~25年のマンションがお買い得なのかもしれません。 リフォームなどできちんと管理されていればさらに資産価値は保たれると思います。マンションの管理体制がしっかりしているかも欠かせないチェックポイントです。やはりこちらも専門家と一緒に探されることをおすすめします。 様々な選択肢がある中で、自分に合った選択肢は何なのか… 迷われている方は一度立ち止まって、新築だけじゃない選択肢 にも目を向けて頂けたらなと思います。 次回、後編に続きます! まだまだ一般的ではない選択肢もありますので、 是非お楽しみにしていてください♪
みなさんこんにちは!水上商会の酒井です 今回はCOTO×RENOで行っている不動産について勉強しに、『東京』まで行ってきました! 今期よりユトリノ工房ではリノベーションにも力を入れるべく日々知識向上に励んでいます。 COTO×RENOをまだ知らないという方はこちらからご覧ください→https://coto-reno.com/ 「リノベ不動産サミット2022」というイベントで全国から不動産の“プロ“が集まっていました 今回はそこで学んだことをみなさんにも紹介していきます 空間を上手く使った雰囲気作り 東京で開催される会場のホテルに到着した僕はまず1番最初に驚いたことがあります それは高級な雰囲気です 例えば、スタッフの接客の仕方。建物の作り。窓の外を見れば庭園。おまけに水の音も。 ↑感動するあまり固まる酒井(笑) これだけ自然豊かな石川県を見てきたはずなのに、雰囲気1つでこんなにも素晴らしいものに変えることができるのだと感動しました 一流の場所は『雰囲気』から違うのだと肌身で感じました 雰囲気といえば、僕が働いているリフォームのユトリノ工房も少し改装しましたのでよかったら見に来て下さい→https://yutoreno.jp/ 人と人との雰囲気で全体が変わる ↑会場前の様子 先ほど、空間の雰囲気を紹介しましたが、もう1つ雰囲気で大切なものを感じました それは「人と人との雰囲気」です 東京の会場内には全国各地からの不動産のプロが勢揃いしていましたが、名刺交換したお相手のほとんどの人に“共通すること“があります それは「笑っても良い」という雰囲気作りが上手でした どういうことかというと、 人は「この人笑っていい人なんだ」って言う雰囲気がないと笑えない人が多いと思います なので、絶対嫌でも笑うようなことを言って笑わせれば、相手は「こっからこの人の話笑って聞いていいんだ」っと感じます その雰囲気作りがみなさん超上手(笑) すぐに相手の方々と仲良くなることができてたくさんの人とお会いすることができる良い機会になりました! 相手を笑わせて話しやすくする。その雰囲気作りを会場全体が行っていたのでとても居心地のいい環境でした みんな100点満点の笑顔です(笑) 1人1人のオーラが違い、日本の最先端をいく東京は「ここで勝負したい!」っと思わせるものがたくさんありました リノベ不動産サミットの集合写真 この経験を活かして今後も水上商会全体の雰囲気作りも頑張っていきますので何卒よろしくお願いします 季節はもう冬になり寒くなっていきますので、皆様もお身体に気をつけてつけてお過ごしください! ライフラインではこの冬に向けてファンヒーターが続々と売れつつございますのでお早めにお電話を→ https://www.maidosan.net/lifeline/ ※東京研修は全部で3つ投稿しますので次回もお楽しみに!では、また来週〜
いつもお世話になっております。 ユトリノ工房 ショールームスタッフです。 ショールームに並んでいるトイレの位置の見直し、 配置換えに伴って、ショールームを綺麗にお直ししました。 営業の河本さんが頑張ってくれています! 綺麗に整った空間にいるととても心地がいいですね。 現在、ユトリノ工房では新たに改装に向けて動いているところです。 そちらについてもまた追ってご紹介させて頂きます。 「今日より明日にちょいプラス」 今後ともユトリノ工房をどうぞよろしくお願い致します♪
皆さま、こんにちは! お客様から色々お声を頂く中で、 『ユトリノ工房ってどんなところ?』 『鶴来の会社と一緒なの?』 『水上商会って何?』 というお声を頂くことがあります。 そこで、今回は『ユトリノ工房と水上商会』の ご案内をさせて頂きます! ~水上商会とは~ 白山市小柳町に店舗があり、 LPガス(プロパンガス)・灯油販売、ガス・石油機器販売、 住宅設備機器、上下水道、 各種リフォーム工事などを取り扱っております。 昭和49年 鶴来町小柳町(当時)に創業。 今年で創業49年に。 最初はガス部門だけだったのですが、 集金や検針などでお客様の所へお伺いするうちに、 お家のご相談を頂く様になりました。 そこでガスと共に水道工事と リフォームをするようになり、ありがたいことに 累計7,500件程(2022年6月時点)の ご依頼を頂いております! 水上商会の詳細はこちらから↓ https://www.maidosan.net/ ********************* 2015年には地域の交流拠点として コミュニティレンタルスペース 『COTO×COTO』(コトコト)』を オープン致しました。 ↓COTO×COTOの詳細はこちらから http://cotoxcoto.com 地域のコミュニティスペースとして たくさんの方たちの楽しいコトや幸せなコトが 繋がれてきました。 弊社内でもイベントを企画しており、 毎月開催している 『COTO×COTO料理教室』 は何度もリピートされる方もいらっしゃるなど 大変ご好評頂いております! ************************ ~2018年5月ユトリノ工房へ~ 2018年5月『水上商会』よりリフォーム部門が 独立しリフォーム・増改築店として 新しく『ユトリノ工房』となりました。 『今日より明日にちょいプラス』をコンセプトに、 ちょっとわくわくする毎日を分かりやすい形で ご提案させて頂いております。 以前までできなかった『暮らしまるごと』を ご提案できるようなったショールーム。 営業、工事担当はもちろん 以前よりリフォームをしている 現場経験豊富なスタッフたち。 安心・信頼の『水上商会のリフォーム』が お客様に分かりやすく、 選びやすい形になったものが 『ユトリノ工房』です♪ ※こちらのページに代表の挨拶と 会社概要が載っておりますので ぜひ、ご覧くださいませ♪ ↓↓↓ https://yutoreno.jp/about/ ********************* また、時を同じくして ワンストップリノベーションサービス COTO×RENO(コトリノ)を設立いたしました。 中古購入とリノベーションという 新しい住まい探しの形を提案する不動産と建築を行っております。 物件契約から工事見積、アフターフォローまで ワンストップでできるのが特徴です。 COTO×RENOの詳細はこちらから↓ https://coto-reno.com/ ********************* エネルギー、リフォーム、 コミュニティスペース、不動産 そんな4つの面から地域密着させて 頂いている会社が『水上商会』です。 いかがでしたでしょうか? 簡単にですが弊社の成り立ちを ご説明させて頂きました! ここまで読んで頂き, ありがとうございました!
皆さま、こんにちは! ユトリノ工房 ショールームスタッフの瓜生です。 今年の4月より新しいスタッフが加わりましたので ご紹介させていただきます! 名前:K・S 配属:営業スタッフ わくわくすること:人にサプライズする事。旅行。 好きな食べ物:ほとんど好き(中華は特に好き) お客様との打ち合わせの練習や… 先輩社員から住設器具を教えてもらったりなどなど… 皆さまへ「今日より明日にちょいプラス」な 暮らしをお届けできるよう 日々、勉強中です! お見掛けの際は、 どうぞよろしくお願いいたします♪
3/27(日)に 己書い~げん道場さん主催の 【筆ペン幸座】に参加させていただきました 初めてでも味のある字が書けるようになる 人気の幸座です♪ ↑弊社のスタッフが実際に書いたものです 初めて書きましたが、分かりやすく教えていただいたので 二人とも味のある字に書けました! ↓ご参加のお問い合わせはこちらから↓ 【い~げん美楽坊道場さん インスタグラム】 https://instagram.com/kimuchi.3632948375?utm_medium=copy_link
✿ご紹介キャンペーン✿ 期間:2022年2月1日(火)~12月31日(土)まで 対象リフォーム:100万円以上のキッチンを含むリフォーム またはお風呂リフォームをご検討中の方 弊社をご利用いただいたことがあるお客様より 新規のお知り合い様※1をご紹介して頂くと 紹介した方、紹介された方へ カタログギフト【MUSUBI】(5,000円相当)を プレゼント!! 【カタログギフトの内容はこちらから】 もし、お近くにいらっしゃいましたら ぜひご紹介くださいませ♪ 【お申し込み方法】WEBからの場合 ①以下のリンクの相談フォームよりお問い合わせ 【無料相談お見積りフォーム】 ②STEP1【問い合わせ内容】で 【キャンペーンに関するお問い合わせ】を選択 ③フォームに現在申込されている方の情報を入力 ④最後の備考に ・紹介キャンペーンご希望の旨 ・ご紹介したい方もしくはご紹介をしてくれた方の お名前とお電話番号を入力 ⑤後日、担当より詳細のお電話をさせていただきます 【お申し込み方法】お電話での場合 ①弊社のフリーダイヤルへお電話ください フリーダイヤル:01420-410-147 ②お電話がつながりましたら ・紹介キャンペーンご希望の旨 ・お電話されている方のお名前/お電話番号 ・どなたを紹介したいか/どなたから紹介を受けたか こちらの3点をスタッフまでお伝えくださいませ ③後日、担当より詳細のお電話をさせていただきます ※1 お渡しのタイミングは、ご成約後担当よりご連絡いたします ※2 他キャンペーンとの併用はできません ※3 ご紹介を受けた方がすでに弊社に登録済みの場合は適用になりません
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